Hypothekenzinsen weiterhin auf niedrigem Niveau

Für Bauherren und Hauskäufer besteht nach wie vor die Möglichkeit, mit niedrigen Hypothekenzinsen die erworbene Immobilie zu einer mietähnlichen Belastung für viele Jahre zu finanzieren.

Die Immobilienbesitzer und Häuslebauer, die im Moment eine Finanzierung benötigen, können mit günstigen Hypothekenzinsen rechnen. Aufgrund der derzeit niedrigen Zinsen bieten sich für die Hypothekendarlehen Laufzeiten ab mindestens 10 Jahren an. Viele Geldinstitute raten ihren Finanzierungskunden mittlerweile zu noch längeren Bindungszeiten. Der Zinsunterschied zwischen einer Laufzeit von 10 Jahren zu einer Laufzeit von 15 Jahren beträgt im Moment etwa 0,5 %. Die Entscheidung für eine um fünf Jahre längere Laufzeit bietet dem Kunden bei einem kleinen Zinsaufschlag die Sicherheit, circa die Hälfte der gesamten Finanzierungslaufzeit mit einem sehr günstigen Zins finanzieren zu können. Nach einer Laufzeit von 15 Jahren hat der Finanzierungskunde auch schon einiges von seinem ursprünglich aufgenommenen Darlehen zurückgezahlt, und das Risiko, nach Ende der Zinsbindungszeit mit einem höheren Zins weiter finanzieren zu müssen, beschränkt sich dann auf einen kleineren Kreditbetrag. Der Kunde, der überhaupt kein Risiko eingehen möchte, entscheidet sich für eine Laufzeit von 30 Jahren bei einer Tilgung von etwa 1,2 %.

Für Darlehnskunden, deren Zinsbindungszeiten in den nächsten drei Jahren auslaufen, bieten viele Kreditinstitute die Möglichkeit, bereits heute für drei Jahre im Voraus die Zinsen neu festzulegen. Dabei berechnen die Anbieter einen kleinen Zuschlag auf die aktuellen Hypothekenzinsen. Die Zuschläge bewegen sich im Rahmen von 0,01 bis 0,045 % für jeden Monat bis zum Zinsauslauf. Einige Anbieter gewähren dabei noch zuschlagsfreie Zeiten zwischen sechs und 12 Monaten. Der Darlehnsnehmer hat so also die Möglichkeit, sich bereits heute die günstigen Darlehnszinsen von morgen zu sichern. Damit kann er unbesorgt in die nächsten Jahre blicken, denn sein monatlicher Kapitaldienst ist für die nächsten Jahre überschaubar.

Wenn die Kreditnehmer den Ratschlag vieler Experten ernst nehmen, empfiehlt sich ein Tilgungssatz von 2,0 % bis 3,0 %. Dadurch verringert sich die Laufzeit der Darlehen und der Betrag, der mit einem neuen, noch unbekannten Zinssatz umfinanziert werden muss, ist erheblich geringer.